Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la mise en vente d’un appartement, d’une maison, d’un local etc. Ils sont également obligatoires lors de la mise en location d’un bien immobilier. Mais quels sont les prix des diagnostics immobiliers ?
Les prix des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les diagnostiqueurs. Il convient tout de même d’être informé du prix moyen et des caractéristiques prises en compte pour l’élaboration du prix des diagnostics immobiliers.
Comment sont calculés les prix des diagnostics immobiliers ?
Le prix des diagnostics immobiliers est indexé selon plusieurs critères.
les caractéristiques du bien: la date du permis de construire, l’ancienneté de l’installation gaz ou de l’installation électrique sont décisives pour définir la liste des diagnostics obligatoires de votre bien. La superficie du bien: plus le bien immobilier est grand, plus le diagnostiqueur passera de temps à réaliser son expertise.
La nature des diagnostics: certains diagnostics nécessitent des analyses des prélèvements et analyses de la part du diagnostiqueur, ceci sont de fait plus onéreux que le diagnostic Loi Carrez permettant de calculer la superficie du bien.
la zone géographique du bien: le coût du diagnostic immobilier varie en fonction de la localisation du bien immobilier, le coût de la vie, le coût de déplacement, la concurrence ne sont pas les mêmes et font varier les prix des diagnostics immobiliers.
les tarifs du diagnostiqueur: comme chaque profession indépendante, les diagnostiqueurs sont libres de pratiquer les diagnostics immobiliers au prix qu’ils semblent appropriés pour chaque diagnostic et selon la concurrence.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Le prix des diagnostics immobiliers dépend de l’ensemble des caractéristiques mentionnées précédemment. Cependant, en matière de diagnostics immobiliers, un tarif moyen se dégage tout de même pour chaque diagnostic immobilier.
Le prix du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) - 150 € en moyenne. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’estimer la consommation d'énergie du bien immobilier mais aussi le taux d'émission de gaz à effet de serre.
Le prix du diagnostic amiante - 120€ en moyenne . Le diagnostic amiante permet d’analyser la présence d’amiante dans les matériaux et produits ayant permis la construction du bien immobilier.
Le prix du diagnostic plomb - 150 € en moyenne. Le diagnostic plomb permet d’analyser la présence de plomb dans les matériaux et produits ayant permis la construction du bien immobilier.
Le prix du diagnostic Loi Carrez / Loi Boutin - 100€ en moyenne. Le diagnostic Loi Carrez permet de calculer la surface privative de votre bien selon les critères établies par la Loi carrez. Le diagnostic Loi Boutin permet de calculer la surface habitable de votre bien.
Le prix du diagnostic gaz - 140€ en moyenne. Le diagnostic gaz permet d’évaluer l’état de l’installation pour assurer la sécurité des installations gaz dans les logements.
Le prix du diagnostic électricité - 110€ en moyenne. Le diagnostic électricité permet d’évaluer l’état de l’installation pour assurer la sécurité des installations électriques dans les logements.
Le prix du diagnostic termites - 120€ en moyenne. Le diagnostic termites permet de donner des informations sur la présence ou non d’insectes xylophages (tels que les termites). Un arrêté préfectoral déclare les zones dans lesquelles ce diagnostic est obligatoire.
Le prix du diagnostic assainissement - 130€ en moyenne. Le diagnostic assainissement permet de contrôler l’installation d’assainissement du bien lorsque celui-ci n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées mais fait l'objet d’une installation autonome.
Le prix du diagnostic ERP - 30 € en moyenne. Le diagnostic Etat des Risques et Pollution permet d’évaluer les risques technologiques (activités, usines…) et les risques naturels (risques sismiques, mouvements de terrains, inondation, pollution etc).
En somme, le prix d’un diagnostic immobilier complet varie selon les caractéristiques du bien mais aussi du tarif des diagnostics immobiliers pratiqués par le diagnostiqueur.
Comment trouver des diagnostics immobiliers pas cher ?
Le prix des diagnostics immobiliers est calculé en fonction des caractéristiques du bien et de sa localisation. Cependant, certains diagnostiqueurs immobiliers pratiquent des packs de diagnostics. Ainsi le prix des diagnostics immobiliers est aux caractéristiques de votre bien mais également au nombre de diagnostics obligatoires que vous avez besoin d’effectuer.
Qui doit payer le prix des diagnostics immobiliers?
Les diagnostics immobiliers doivent être réglés par le vendeur qui doit les effectuer en amont de la vente. Cependant, il arrive que les vendeurs faisant appel à des agents immobiliers pour la vente de leur bien immobilier se fassent offrir les diagnostics énergétiques s’ils décident de confier la vente de leur maison à un professionnel.
*Les prix renseignés sont des prix indicatifs qui ont été calculés en faisant la moyenne des prix de plusieurs professionnels du diagnostic immobilier.