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Le prix des diagnostics immobiliers en 2023

Dernière mise à jour : 6 févr.

Il existe des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la mise en vente d’un appartement, d’une maison, d’un local etc. Ils sont également obligatoires lors de la mise en location d’un bien immobilier car l’ensemble des diagnostics doit être transmis au locataire au moment de la mise en location. Mais combien coûte un diagnostic immobilier ?


Le coût d’un diagnostic immobilier est fixé librement par le diagnostiqueur. Il convient tout de même d’être informé du prix moyen et des caractéristiques prises en compte pour l’élaboration des tarifs des diagnostics immobiliers.


Comment sont calculés les prix des diagnostics immobiliers ?


Le prix des diagnostics immobiliers est indexé selon plusieurs critères.


  • Les caractéristiques du bien :

    • la superficie du bien est l’un des critères le plus “décisif” pour le calcul du prix des diagnostics immobiliers. En effet, plus le bien immobilier est grand, plus le diagnostiqueur passera de temps à réaliser son expertise. C’est pourquoi, les experts du diagnostic fixent généralement le tarif du diagnostic immobilier par tranche. Par exemple, si une maison fait entre 100 et 150m2, le prix des diagnostics immobiliers sera de 300€. Le tarif sera donc le même si la maison fait 152m2 ou 145m2.

    • l’ancienneté de l’installation gaz ou de l’installation électrique est également une caractéristique décisive pour définir la liste des diagnostics obligatoires du bien et donc le prix des diagnostics immobiliers.

  • La nature des diagnostics : en fonction de la date du permis de construire ou encore de l’ancienneté de l'installation électrique par exemple, il sera nécessaire d’effectuer certains diagnostics, au tarif plus ou moins élevé. Par exemple, dans le cas où le diagnostic amiante doit être effectué, le diagnostiqueur doit effectuer des prélèvements et analyses. Lorsque le diagnostiqueur doit effectuer ce type de prélèvement, il va de soi que le prix des diagnostics immobiliers sera plus élevé qu’un simple diagnostic Loi Carrez permettant de calculer la superficie du bien.

  • La zone géographique du bien : le tarif du diagnostic immobilier varie également en fonction de la localisation du bien immobilier, le coût de la vie, le coût de déplacement, la concurrence qui ne sont pas les mêmes partout en France. Le prix d’un diagnostic immobilier ne sera pas le même à Paris et à Tours.

  • Les tarifs du diagnostiqueur : comme chaque profession indépendante, les diagnostiqueurs sont libres de pratiquer les diagnostics immobiliers au prix qu’ils semblent appropriés pour chaque diagnostic et selon la concurrence.


Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?


Le prix moyen des diagnostics immobiliers


Le prix des diagnostics immobiliers dépend de l’ensemble des caractéristiques mentionnées précédemment. Cependant, en matière de diagnostics immobiliers, un tarif moyen se dégage tout de même pour chaque diagnostic immobilier.


Le calcul de la moyenne des prix des diagnostics immobiliers a été réalisé par nos soins en faisant la moyenne des tarifs de différents diagnostiqueurs certifiés.


  • Le prix du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) - 140 €. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’estimer la consommation d'énergie du bien immobilier mais aussi le taux d'émission de gaz à effet de serre.


  • Le prix du diagnostic amiante - 120€. Le diagnostic amiante permet d’analyser la présence d’amiante dans les matériaux et produits ayant permis la construction du bien immobilier.


  • Le prix du diagnostic plomb - 150 €. Le diagnostic plomb permet d’analyser la présence de plomb dans les matériaux et produits ayant permis la construction du bien immobilier.


  • Le prix du diagnostic Loi Carrez / Loi Boutin - 100€. Le diagnostic Loi Carrez permet de calculer la surface privative de votre bien selon les critères établis par la Loi carrez. Le diagnostic Loi Boutin permet de calculer la surface habitable de votre bien.

  • Le prix du diagnostic gaz - 140€. Le diagnostic gaz permet d’évaluer l’état de l’installation pour assurer la sécurité des installations gaz dans les logements.


  • Le prix du diagnostic électricité - 110€. Le diagnostic électricité permet d’évaluer l’état de l’installation pour assurer la sécurité des installations électriques dans les logements.


  • Le prix du diagnostic termites - 120€. Le diagnostic termites permet de donner des informations sur la présence ou non d’insectes xylophages (tels que les termites). Un arrêté préfectoral déclare les zones dans lesquelles ce diagnostic est obligatoire.


  • Le prix du diagnostic assainissement - 130€. Le diagnostic assainissement permet de contrôler l’installation d’assainissement du bien lorsque celui-ci n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées mais fait l'objet d’une installation autonome.


  • ERP - Gratuit. Le diagnostic Etat des Risques et Pollution permet d’évaluer les risques technologiques (activités, usines…) et les risques naturels (risques sismiques, mouvements de terrains, inondation, pollution etc). Il peut être réalisé en remplissant ce document directement par le propriétaire. Si vous souhaitez que le diagnostiqueur s’en charge, la moyenne du prix du diagnostic immobilier est de 30€.


En somme, le prix d’un diagnostic immobilier complet varie selon les caractéristiques du bien, du tarif des diagnostics immobiliers pratiqués par le diagnostiqueur mais aussi du nombre de diagnostics obligatoires que vous avez besoin d’effectuer.


Le prix du diagnostic immobilier peut aussi varier en fonction de la conjoncture économique. En effet, s’il y a une forte inflation en 2022 alors le prix d’un diagnostic obligatoire pour la vente d’une maison en 2022 sera plus élevé qu’en 2021.



Tableau récapitulatif des prix des diagnostics immobiliers*


DIAGNOSTIC VENTE DIAGNOSTIC VENTE APPARTEMENT PRIX MAISON PRIX

Studio 3 pièces 5 pièces 3 pièces 5 pièces

Amiante

80€

100€

115€

105€

140€

Plomb

120€

145€

175€

195€

225€

Gaz

110€

110€

110€

110€

110€

Électricité

65€

85€

100€

100€

135€

DPE

95€

110€

120€


130€z

Carrez

70€

85€

100€

100€

120€

ERP

40€

40€

40€

40€

40€

Assainissement

125€

125€

125€

125€

125€


Comment trouver le meilleur prix pour mes diagnostics immobiliers ?


Le prix des diagnostics immobiliers est calculé en fonction :

  • des caractéristiques du bien,

  • de sa localisation,

  • mais également de la concurrence entre diagnostiqueurs.


En effet, certains diagnostiqueurs immobiliers facturent leur intervention sous forme de pack de diagnostic immobilier, d’autres facturent en fonction de la surface du bien.


Il faut donc réaliser une étude comparative des différents diagnostiqueurs afin de trouver le meilleur prix. Plusieurs comparateurs existent aujourd’hui et permettent de trouver le meilleur prix pour vos diagnostics immobiliers.



Qui doit payer le prix des diagnostics immobiliers ?


Les diagnostics immobiliers doivent être réglés par le vendeur qui doit les effectuer en amont de la vente.


Cependant, il arrive que les vendeurs faisant appel à des agents immobiliers pour la vente de leur bien immobilier se fassent offrir les diagnostics énergétiques s’ils décident de confier la vente de leur maison ou de leur appartement à un professionnel.



*Les prix renseignés sont des prix indicatifs qui ont été calculés en faisant la moyenne des prix de plusieurs professionnels du diagnostic immobilier (indexés sur les prix diagnostic obligatoire vente maison 2022 et prix diagnostic obligatoire vente appartement 2022).




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