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Le prix du diagnostic mérule : détection et traitement

Lors de la vente ou de l’achat d'un bien immobilier, la sécurité et la transparence sont des aspects cruciaux de la transaction. C'est ici qu'intervient le diagnostic immobilier mérule, une étape incontournable visant à évaluer la présence éventuelle de mérule, un champignon redoutable qui peut causer d'importants dégâts dans les habitations.


Cependant, la question qui se pose souvent est la suivante : quel est le coût réel d'un diagnostic immobilier mérule ? Le prix du diagnostic mérule varie selon les différents aspects du bien mais aussi le prix du diagnostic mérule fixé par le diagnostiqueur immobilier.


Avant de réaliser un diagnostic mérule, il est nécessaire d’avoir toutes les informations pour mieux comprendre les coûts associés au diagnostic immobilier mérule et prendre des décisions éclairées.


Quel est le prix du diagnostic mérule ?


Comme chaque diagnostic immobilier, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour qu’il puisse évaluer la présence de mérule dans un bien.


Le prix du diagnostic mérule varie selon plusieurs critères :

  • la taille du bien : la surface à inspecter est grande, plus le temps nécessaire à l'expert pour effectuer les recherches et les prélèvements sera long, ce qui aura un impact sur le prix du diagnostic mérule final.


  • l’étendue de l’inspection : un diagnostic mérule standard couvre les zones susceptibles d'être touchées par ce champignon, comme les caves, les greniers, et les parties en bois de la structure. Cependant, si des signes de mérule sont détectés lors de l'inspection initiale, des investigations plus approfondies peuvent être nécessaires, ce qui engendrera une augmentation du prix du diagnostic mérule.


  • la localisation du bien : la localisation géographique de la propriété peut également influencer les prix du diagnostic mérule, car les coûts de main-d'œuvre et les réglementations peuvent varier d'une région à l'autre.


  • les prix pratiqués par le diagnostiqueur : le diagnostiqueur est un indépendant, il est donc libre de fixer le prix du diagnostic mérule en fonction de la concurrence, de la localisation etc.

En fonction de tous ces critères, le prix d’une analyse mérule peut varier entre 100 et 400 €. Cependant, il est possible que le prix du diagnostic mérule soit diminué si plusieurs diagnostics sont à effectuer.


En effet, si le diagnostiqueur se déplace :

  • uniquement pour un diagnostic : le prix du diagnostic mérule sera plus élevé .

  • pour un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) complet, le prix du diagnostic mérule pourra être moindre.





Quel est le coût d’un traitement mérule ?


Le prix du traitement préventif contre la mérule


L'apparition de mérules est le plus souvent due à la présence d’humidité (dégâts des eaux par exemple). L’humidité favorise la création et la prolifération de ce champignon.


Pour éviter ce genre de problème, il existe des traitements préventifs pour protéger une habitation contre l'infestation de ce champignon destructeur. Le coût de ces traitements mérule peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille de la propriété, son emplacement géographique, et le type de traitement choisi. En général, le prix peut osciller entre quelques centaines et plusieurs milliers d'euros.


Généralement, le prix d'un traitement préventif anti-mérule se calcule en fonction des m2 infectés. En moyenne, le prix d’un traitement mérule au m2 coûte entre 2 et 3 €/m².


Si le traitement est effectué par un professionnel (ce qui est fortement recommandé), il faut ajouter au coût du traitement mérule, le coût de la main œuvre qui oscille entre 55€ et 75€ par m2.



Le prix du traitement après détection de mérule


Après l’intervention du diagnostiqueur, si la présence de mérules est détectée, il est nécessaire de procéder au traitement de la mérule assez rapidement pour éviter la propagation.


Dans un premier temps, il est nécessaire de déshumidifier le logement (traiter le dégâts des eaux ou reboucher les fissures causant l’humidité).


Puis, il faudra faire appel à un expert pour traiter le champignon. L’expert injectera un produit fongique ou utilisera un traitement par air chaud pour éradiquer le champignon. Pour le traitement mérule, le coût variera en fonction de la taille de la pièce infecté :

  • Entre 3000€ et 5000€ pour une zone définie ;

  • Entre 5000€ et 10 000€ pour une pièce ;

  • Entre 20 000€ et 70 000€ pour le traitement d’une charpente.


Dans le cas où le champignon a trop dégradé certaines zones, il faudra également procéder à des travaux pour éviter tout problème. Il faudra alors se rapprocher d’un bureau d’étude qui analysera le coût de l’intervention en fonction des dégâts causés.



Comment trouver le professionnel adéquat pour traiter la mérule


S’agissant du diagnostic mérule, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié (COFRAC par exemple).


S’agissant du traitement de la mérule, il est possible de le faire soi-même en achetant le produit adéquat. Cependant, il est recommandé de faire appel à un professionnel afin qu’il puisse traiter l’ensemble des parties infectées.


Le prix du diagnostic mérule et du traitement mérule représente une certaine somme. Cependant, la présence de mérules au sein d’un logement peut être très dangereuse pour la santé et provoquer des maladies respiratoires. Il est nécessaire de traiter ce champignon le plus rapidement possible avec l’aide d’un professionnel.



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